文／楊茲珺
赴中國工作逾20年的Ricky，曾靠「租客養房」在台中西屯嘗到甜頭；2018年更在一片荒蕪中，大膽押寶北屯機捷特區預售案，如今房價翻倍，成為他10年後退休回台的安身之處。
然而，2022年他在中國昆山買房卻慘跌三成，讓他體會到唯有選對地段、抓對趨勢，才是資產保值的真理。
強迫儲蓄起手式 西屯買房收租
在台中土生土長的Ricky，2005年婚後就帶著妻子西進當台幹，住在公司上海配置的宿舍，省下大筆房租開銷，但長期下來卻容易花用無度，因此Ricky決定透過置產來強迫儲蓄。2012年，Ricky在台中西屯區河南路貸款8成、買下一戶中古大樓，隨即出租、以租還貸，多年來運作順暢，透過租金幫自己存房，也奠定了他對房產置產的信心。
2018年，Ricky返台探親時，沿著房地產廣告指引，來到尚未通車的捷運綠線末端「北屯總站」，四周的機捷特區罕見人跡，僅有零星的接待中心。探尋幾個建案後，他盤點該區優勢，包括捷運綠線通車在即、好市多確定進駐，加上當時西屯區中古屋已來到每坪28~30萬元，相較之下該區新案每坪開價僅20萬出頭，未來捷運效應與增值空間無庸置疑。
當時他果斷買下該區第二個建案「聚佳捷作」，46坪加上車位，總價約900萬，後來交屋期間遭遇疫情，只能委託友人驗屋、出租，跨海置產諸多不易，不過收益卻很驚人。
隨著捷運綠線通車，機捷房價向上噴發，周邊好市多、夜市與雙鐵機能日臻成熟，各建案也如雨後春筍出現，交屋短短6年，社區巷道已綠樹成蔭，對面是豪宅社區的後院，等於以平實房價與豪宅住戶同享棟距與綠意，目前與Ricky同房型的實價登錄總價，已大幅漲至1500萬到1600萬元。
這間房目前也穩定收租，Ricky計畫未來10年等環境更成熟、孩子也獨立後，這個機能優渥、交通便利的縣城居所，就是夫妻倆在台退休生活的安頓落腳處。
打破保值神話 真實剛需才是退休後盾
值得一提的是，2022年Ricky在臨近上海的昆山，以人民幣200萬元買下一套住房，結果近年歷經景氣震盪，房價暴跌至僅剩140萬元，兩地房市表現反差極大，打破了他「買房置產一定賺」的信念。
他坦言，兩岸房市的對比是一堂昂貴的理財課，讓他深刻體會到，房子不是盲目跟風的保值神話，唯有結合經濟紅利與真實需求的地段，才能成為退休人生的安穩後盾。