文／連珠君
淡江大橋5月12日正式通車，過去較容易被忽略的新北市八里台北港特定區，其實是「新北閃耀五星計畫」的一環，挾帶著台64、61線快速道路交通優勢，以及親民的房價，讓快速道路沿線的新北市中永和、板橋、三重、蘆洲、新莊等地的首購族「看」到了購屋曙光，甚至不乏桃園機場上班族移居，近10年有44.3%漲幅的好成績。
八里3大區域看點：
1. 淡江大橋於5月12日通車，八里人可快速享有淡水豐富機能。
2. 台北港特定區擁台64、61線快速道路，可快速通往五股、新莊、板橋及桃園國際機場等區，並串聯國道1號。
3. 八里輕軌目前正在審議當中，規劃從淡海輕軌藍海線漁人碼頭站延伸，跨越淡江大橋進入八里。
從1字頭到上看4字頭
雙北房價居高不下，越來越多的購屋族群開始將目光轉向具備價格優勢與發展潛力的外圍區域。根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料顯示，新北市八里區房價漲勢驚人，近10年來平均房價從2017年的每坪19.4萬元，攀升至2026年的每坪27.8萬元，漲幅高達43.3%。其中，區域內最受矚目的「台北港特定區」，平均房價更從18.3萬元上揚至26.4萬元，漲幅44.3%，表現同樣亮眼。
對此，中信房屋八里中華加盟店店長吳尚嶧表示，八里房價相對雙北精華區仍屬親民，加上淡江大橋、淡海輕軌延伸線等重大交通建設題材持續發酵，近年來區域房市能見度不斷提升，長線發展備受看好。
吳尚嶧表示，八里位於新北市的相對外圍地帶，過去因地理位置上較為邊陲，區域發展起步較晚，房價基期自然偏低，但也因此累積了可觀的補漲空間。從長線角度來看，隨著淡江大橋通車，未來八里往返淡水的交通時間將大幅縮短，並能共享淡水生活圈的商業、休憩與醫療資源，大幅提升日常居住便利性。
此外，八里林口高架道路（105市道）正積極施工中，預計於2030年完工，屆時將串聯起八里、淡水與林口共同生活圈。若未來淡海輕軌延伸線能順利推動，更將全面優化區域交通路網。另一方面，北士科科技聚落的成形，以及輝達台灣總部設址題材，也有望為周邊區域帶來外溢效應，磁吸科技產業人才移入，進一步推升居住需求與房市熱度。
吳尚嶧指出，台北港特定區是「新北閃耀五星計畫」的一環，同時也是全台三大港口之一，該區街廓整齊、市容新穎，近年來討論熱度持續升溫，帶動大型建商積極進場布局，購屋族亦紛紛提前卡位，整體市場關注度顯著提升。他進一步指出，儘管該區房價已有明顯漲幅，但相較雙北精華區段仍屬親民，目前台北港新建案的房價上看4字頭，中古屋則落在2~3字頭，總價700~1200萬元就能買到屋況還不錯的電梯大樓，相當受到自住型買方青睞，交易動能穩健。
淡江大橋銜接淡水生活圈
住商不動產八里台北港加盟店店長鍾坤霖指出，雖然淡江大橋通車對淡水交通助益較大，但對八里也非完全沒有幫助，其一是增加八里的機能區，過橋即可享有淡水的商圈，其二是增加八里的能見度，過去民眾購屋較容易忽略八里區域，隨著淡江大橋通車，以及高不可攀的房價，越來越多快速道路沿線的板橋、中永和、新莊、三重、蘆洲等區的首購族「看」到了八里。
甚至有機場上班族認為大園房價也不便宜，青埔房價又太貴，沿著台61線快速道路移居到台北港特定區，目前銷售中的新建案有5~6個，價位大多在每坪40萬元出頭，總價1200~1300萬元可入手22坪不含車位的小2房，屋齡2~5年的新成屋則在每坪35萬元上下，相對於新北其他區域，價格具有競爭力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來隨著各項交通建設逐步落實，八里的房市前景持續看好，再加上房價親民的優勢，對於小資族、首購族、遠距工作者或退休換屋族而言，確實是值得納入考量的選項。不過，鑒於目前八里房價已經來到相對高檔，建議購屋決策還是要回歸自住需求與物件基本面，避免在市場熱潮下盲目追高。
【在地帶路】檢視銀行授信分級 預留足夠自備款
鍾坤霖提醒，由於八里在部分銀行的房貸授信標準中可能被歸類為C級區域，貸款成數可能僅有7~7.5成，難以達到8成水準，估價部分則通常不會有問題，建議購屋者要預留較充裕的自備款，不過隨著交通建設持續進行、重劃區日益完善之下，未來銀行可望提升貸款成數。