文／林威丞
台北市推動「都更8箭」中的第5箭，為改善老舊公寓無電梯問題；不過，實務上面臨住戶意見整合困難、一樓違建占用空間等阻礙。對此，市府已建立完善的調處與優先查報拆除機制，協助社區排除障礙，加速改善居住環境。本報也整理8箭的內容與實施的進度。
加裝電梯遇阻 違建優先拆除
更新處說明，現行最常見且可行的方式為「外掛式電梯」，由於屬於新增昇降設備，依法須申請雜項執照。依中央規定，只要基地內土地所有權人及其持分合計過半數同意，即可提出申請。
然而，實務推動最大難題之一，為1樓住戶違章建築占用法定空地，影響電梯設置空間。對此，建管處表示，若相關違建經認定屬電梯設置必要範圍，經協調仍無法改善，將列為優先查報與拆除對象。
市府也提供誘因促進協商，若一樓住戶願意配合拆除部分違建，市府除協助修復其餘構造，在不影響市容原則下提供支援。更新處還推出「簡易增設電梯補助」方案，社區於取得雜項執照後，經過半數所有權人決議並推派代表，即可申請補助。
北市府「都更8箭」 內容和最新進度
台北市政府自2023年起陸續推出「都更八箭」政策，以系統、策略性全面推動都市更新，以下整理八箭的內容以及目前實施的進度。
第一箭「公辦降門檻」
市府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻由90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。
截至1月進度統計，申請7599專案有25件，分別有2件進入第三階段模擬選配、第四階段招商作業。已辦理189場說明會。
第二箭「民辦法放寬」
市府於112年12月18日公布修正「台北市都市更新自治條例」，協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。
截至1月進度統計，縮短至3個月審查，有130處山坡地建築物受惠，已受理185件自劃單元併送案。
第三箭「審查速通關」
為加速審議程序，市府推出「都市更新150專案」，審議時程150日；另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程。
截至1月進度統計，都更150專案受理有17案、權變小組提前進場有10案審議。
第四箭「危老排障礙」
目前台北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。
截至1月進度統計，縮短審查時程為6個月，推動師輔報導備案3544件、危老計畫申請304件。
第五箭「電梯加碼辦」
因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，自112年4月7日起補助金額為總工程經費50%，最高可達新台幣300萬元；若位於策略地區，上限可提高至480萬元。補助採分兩期撥付，核准後即可先申請50%款項，有助減輕初期資金壓力。
截至目前度統計，已受理94件申請案，其中114年度達55件，較前一年度19件大幅成長。
第六箭「防災型都市更新專案」
「擬定台北市防災型都市更新細部計畫案」，透過容積獎勵鼓勵「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，期能建構居家安全之韌性城市。
截至1月進度統計，防災型都市更新專案，已受理108案申請。
第七箭「整建住宅專案計畫」
「整建住宅專案計畫」以「增容積、補利息、齊協力」三大亮點服務，給予整建住宅專案容積獎勵，並提供財務協助等方式，提高整宅都更意願、加速整宅新生。
資訊查詢，台北市都市更新處網站首頁/熱門查詢/防災都更整宅專案/台北市整建住宅專案計畫。
截至1月進度統計，整建住宅專案計畫，推動中有9案、審議中有3案、招商前置有2案、整合中有4案。政策說明會辦理100場。
第八箭「高氯離子混凝土建築物575專案計畫」
「高氯離子混凝土建築物（俗稱海砂屋）575專案計畫」推出「列管我就幫」、「過半即進場」兩大亮點服務，只要經本府列管屬「須拆除重建」之建築物，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理都市更新事業自辦公聽會，即可申請本專案參與公辦都更。
資訊查詢，台北市都市更新處網站首頁/熱門查詢/台北市高氯離子混凝土建築物/575專案計畫。
截至1月進度統計，已受理6案申請，其中1案已招商成功，辦理14場政策法令說明會。