面對高房價時代，台灣的房市買方結構正在發生劇烈翻轉！房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌近日在社群發文指出，回顧金融海嘯時期，年輕人咬緊牙關、拚一點還能圓夢買房；但隨著時間推移，房價持續水漲船高，買房的人，正在變老！買得起房的年輕人越來越少，房市交易的面孔正明顯「變老」。
根據馨傳不動產智庫彙整聯徵中心數據顯示，2009年全國房貸主力族群落在30～40歲，當時這兩個年齡層背負房貸的比例高達36.82%，占比超過三分之一；同年30歲以下的年輕房貸族比例也仍有15.06%。
何世昌指出，然而，到了2025年，全國房貸主力族群卻大幅轉移至40～50歲，比16年前足足增加10歲，顯示國人購屋需求明顯遞延。
何世昌分析，高房價是背後主要推手，年輕人出社會前十年很難存到足夠的自備款，若沒有長輩在資金上大力奧援，往往需要打拚更久才能一圓買房夢。這也導致2025年30歲以下的房貸族比例跌至僅剩6.44%，比16年前銳減8.62個百分點，跌幅「比腰斬還慘」。
相對地，50歲以上的民眾因經濟基礎較穩固、收入充足，房貸族比例快速攀升。截至2025年底止，50歲以上的房貸族人數已突破47萬人，占總體比例高達31.22%，占比將近三分之一；不僅比2009年的18.58%驟增12.63個百分點，其占比甚至高達30歲以下年輕人的4倍左右。
這項結構性轉變也直接衝擊了房產市場的行銷邏輯。何世昌直言，現在若要把房子賣給30歲以下的年輕首購族已不容易成交，市場上的熱錢與買氣，或許更應該轉向50歲以上的「換屋族」或「置產族」
值得注意的是，隨著高齡化與房貸負擔年限拉長，連退休族群的背債壓力也急遽暴增。數據顯示，65歲達到退休年齡的房貸族人數，在2009年僅有4,110人，占整體比例約1.07%；但在2025年，退休族仍背負房貸的人數卻暴衝至61,642人，大增超過10倍，占比也攀升至4.09%。
隨著房市買方結構出現重大轉變，何世昌建議，建商與房產業者未來在產品定位上，已不能再「All in」年輕首購族，必須改變思維、調整策略，轉向迎合中老族群的換屋與置產需求，在當前的房市環境中或許會更為實際。（原文出處：工商時報／蔡惠芳報導）
資料來源：中天新聞網
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