台積電、日月光相繼布局，高雄北側半導體產業聚落再添新拼圖。白埔產業園區近期開發進度明朗，除了產業用地將迎來半導體業者及供應鏈進駐，也鎖定先進封裝技術發展，隨著廠商建置、人才培訓及研發能量逐步到位，北高雄產業人口與住宅需求可望同步受到帶動。從區位來看，距離產業基地較近的橋頭新市鎮，以及生活機能較成熟的高大特區，成為市場觀察的兩大住宅區。
高雄市副市長羅達生表示，白埔產業園區基地面積約88.73公頃，其中約53公頃規劃作為產業用地，約25公頃將由台積電及相關供應鏈業者進駐，產業方向以半導體先進後段製程設備及供應鏈為主。園區已於今年3月17日獲經濟部核定設置，公共工程開發商遴選也已完成，目前進入委託開發契約簽署階段，預計本月啟動園區開發工程。
白埔園區的產業定位也不只停留在廠房設置，而是朝先進封裝產業聚落布局。市府規劃由台積電投入人才培訓及材料研發實驗室，日月光則規劃興建兩座新廠，未來將聚焦CoWoS、PLP等先進封裝技術，並串聯關鍵設備、材料研發、檢測驗證及量產等環節，讓產業鏈從研發到製造逐步在北高雄形成聚集效應。
從房市角度來看，橋頭新市鎮可望率先受惠產業外一優勢，目前高雄新市鎮近一年成交均價約35.13萬元，銷售中新建案約6個，區內有橋頭科學園區議題支撐，加上近100公頃高雄都會公園及捷運青埔站，具備科技業人口置產條件，不過目前生活機能仍在發展，台一線周邊以麥當勞、全聯及超商等基本機能為主；而高大特區則擁有生活機能以及近距台積電楠梓園區優勢，高雄大學特區近一年成交均價約35.92萬元，目前銷售中新建案約29個，區內以高雄大學為核心，萬家福楠梓店周邊已形成商圈，餐飲及日常採買機能較完整，另有82公頃高雄大學綠地、藍田公園及後勁溪親水公園等休閒條件。
聯盛廣告總經理李佼世指出，白埔產業園區及橋頭科學園區逐步形成後，以高大特區來看，從住宅區往北可銜接橋頭、白埔等產業聚落，工程師通勤至廠區若能控制在約15分鐘內，對科技業家庭而言就具有一定吸引力，未來也可能成為北高雄重要的就業人口住宅區。
而高大特區目前的優勢在於生活機能逐漸完整，區內連鎖店、餐飲及手搖飲店集中於後昌路、藍田路一帶，日常採買與休閒需求較容易滿足，加上街廓整齊、綠地充足，整體居住氛圍與竹北部分新興住宅區有幾分相似。
資料來源：自由時報地產天下
https://estate.ltn.com.tw/article/28763★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。