台灣住宅正面臨「屋老、人也老」的雙重問題。內政部政務次長董建宏指出，全台30年以上老宅已超過550萬戶，且多集中於六都，耐震不足、老舊管線及缺乏無障礙設施等問題，隨高齡人口增加更加受到關注。對住宅市場而言，如何讓房子不必等到住戶老了、行動不便了，才重新施工改造，也成為新的居住課題。
內政部統計顯示，截至2025年12月底，台灣65歲以上人口占比突破20%，正式邁入「超高齡社會」，台北市更達24.18%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，少子化、高齡化同步發展下，住宅設計不能只看入住當下的需求，若能在規劃階段就把不同年齡層的使用情境納入，未來就不必因長輩行動能力下降，再大幅調整格局或加裝設備。
過去所謂高齡友善住宅，往往是在入住多年後，才針對實際需求加裝扶手、樓梯升降椅，甚至重新調整衛浴與動線這類「事後補救」除了增加施工成本，也可能影響原有採光、空間配置與生活動線。因此，近年住宅市場開始出現「通用設計」概念，重點不是打造老人專用住宅，而是在一開始就把住宅設計成不同人生階段都能使用。
例如室內走道淨寬達90公分以上、降低或取消門檻、預留輪椅迴轉空間，衛浴採防滑設計等，對長輩是無障礙需求，對年輕家庭而言，也同樣方便推嬰兒車、搬行李或日後照顧家人。透天住宅若在初期就規劃電梯，也不只是提供長輩使用，年輕家庭搬運物品、推嬰兒車，同樣可以使用，避免未來才加裝升降設備。
陳炳辰指出，目前已有部分業者將相關概念納入產品，像是文山區的「國泰昕春」為國泰建設首件導入通用設計的住宅案，透過放大門寬、降低門檻及調整動線，減少日後改造需求。北市建商連雲建築將通用設計納入「8B好宅」，景美站「上陽羅斯福」則訴求室內無高低差，房間出入口寬達90公分、衛浴出入口不小於80公分，此外，「中山逸居」公辦都更案以及基隆第一座社會住宅也將通用設計與無障礙概念納入規劃。
台南「遠雄北府苑」及台中「遠雄一品」取得通用設計標章，規劃無高低差動線、寬敞通道、衛浴防滑等設計，此外，透天住宅也開始導入大樓型機能，例如福馨建設透天社區「愛圓滿」納入智慧包裹櫃、獨立電表及預留電動車充電管線，室內則有無障礙動線、衛浴防滑，提前因應未來生活與能源需求。
資料來源：自由時報
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