有民眾詢問，因故打算出售繼承取得的非自住房地，但擔心自己持有時間未滿2年，是否須繳納稅率高達45％的房地合一稅？
財政部高雄國稅局對此表示，依財政部2015年8月19日台財稅字第10404620870號令規定，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，若該房地是被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得，出售時應依房地合一所得稅規定申報課稅。
不過，考量繼承人或受遺贈人可能因照顧遺屬、繳納遺產稅等因素，須在短期內出售房地，若僅以自身持有期間計算而適用較高稅率，並不合理。因此，所得稅法第14條之4第4項及財政部2023年11月2日台財稅字第11204619060號令規定，在計算持有期間時，可將連續「各次」被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以適用較低稅率，保障繼承人或受遺贈人權益。
高雄國稅局舉例表示，民眾蘇先生的祖父於1996年5月1日購入A房地，2024年5月1日祖父過世後，由父親繼承；2026年5月15日父親過世後，再由蘇先生繼承取得。若蘇先生於2026年8月15日出售該房地，由於其被繼承人，也就是父親，是在2016年1月1日以後取得該房地，因此仍須申報房地合一所得稅。
不過，蘇先生雖然僅持有3個月，仍可將祖父及父親的持有期間一併計算，自1996年5月1日祖父取得房地起算至2026年8月15日出售日止，合計持有期間已超過10年，因此可適用15%稅率，而非依個人持有未滿2年適用45%稅率，兩者稅率相差30個百分點。
國稅局提醒，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，可透過地政機關登記資料確認歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程，以正確計算持有期間及適用稅率。
資料來源：自由時報地產天下
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