台北市文山區房市近期整體變化不大，市場仍以個案表現為主。其中，區域指標案「元利四季莊園」持續展現強勁銷售動能，不僅賞屋人氣居文山區之冠，銷況也維持穩定，實價登錄揭露戶數已逼近千戶，成為近期文山房市最受矚目的個案。
另一方面，根據《住展》雜誌調查，文山區近期新案供給量普遍不大，產品規劃仍以中小坪數、小宅為市場主流，反映首購、自住需求仍是區域推案重心。
位於木柵生活圈的弘碩開發「文山青昀」，基地坐落興隆國小旁，鄰近興隆公園，距離捷運辛亥站不遠，規劃41戶住宅，坪數約11至25坪，預計第三季正式公開。
萬隆生活圈則有兩個新案進場。其中，寶盛建設推出的「寶亞得玥」，基地位於萬盛街，鄰近師大公館校區及捷運萬隆站，規劃19戶住家，產品為13至24坪、1至2房格局，目前祭出早鳥優惠，2房廣告價2,250萬元起。
另一案為宏鑫建設「萬隆小時代」，採先建後售模式，已取得使用執照，基地位於萬隆街主要道路旁，鄰近志清國小及捷運萬隆站，全案規劃9戶住家，提供13坪套房及20坪1房產品，開價均價約每坪120萬元。
至於既有個案方面，捷運景美站旁的「上陽羅斯福」近期銷售表現穩定，受惠於捷運地段優勢，區域自住客接受度高，2至3房產品去化順利。
此外，上市品牌建商推出的「國泰．悠然」已進入銷售尾聲，目前主力銷售39至48坪三房產品，持續吸引換屋族群詢問。整體而言，文山區雖未見市場全面升溫，但在指標個案穩健去化，以及小坪數新案持續進場帶動下，區域買氣仍維持一定熱度。
資料來源：自由時報地產天下
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