根據六都地政局最新公布的2026年6月份建物買賣移轉棟數，六都總計達18,306棟，呈現年月雙增走勢，月增11.3%，年增1.2%。專家指出，6月買賣移轉棟數回升，主要仰賴新北市、桃園市「建案交屋潮」，並非買氣真正回溫，但目前央行限貸令打房政策築底，預估今年下半年房市信心將逐步回溫。
根據六都地政局資料，6月買賣移轉棟數，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%。進一步觀察各縣市表現，新北市6月移轉4,724棟、月增20%、年增12.2%；桃園市3,688棟、月增35%、年增1.3%；台北市2001棟、月增4.4%、年減1.8%；台南市1,735棟、月增14.5%、年減18.9%；台中市3,117棟、月減1.3%、年減0.2%；高雄市3,041棟、月減4.6%、年增3.2%。
# 6月買賣移轉棟數回溫 仰賴交屋潮大爆發挹注
中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月移轉棟數年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注。過去幾年低利率及房市火熱，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段。此外，目前股市熱絡且資金充裕，隨著央行將第二戶貸款成數放寬到6成，再搭配新青安2.0推進，使得近期市場信心有回升跡象。桃園月增幅高居六都之冠，主因是中路、小檜溪、青埔、A7等重劃區迎來大量交屋，且具備低基期優勢，吸引雙北外溢買氣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新北市交屋潮是都會區年月增率雙雙收紅的關鍵。除了三重區二重、仁義重劃區邁入完工期外，北海岸三芝區的指標大案「日初不老莊園」陸續完工，6月較5月激增149棟，躍居新北移轉大黑馬。雖然央行理監事會未進一步送暖，且新青安方案未完全拍板讓市場仍存觀望，但大量交屋仍讓新北市創下近13個月單月最大量。
#央行限貸令築底 房市信心反彈回升
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步指出，彙整上半年移轉狀況，六都整體僅微減不到3%，相較去年動輒2、3成的跌幅已大幅緩和，顯示市場利空逐漸淡化，買氣趨於穩定。後續隨著新青安2.0拍板，首購自住客有望重新進場，部分股市獲利資金也有機會轉進房市，因此預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望呈現止跌持平的格局。
展望後市，莊思敏分析，進入下半年，選舉腳步越來越近，政府政策大幅緊縮的機率並不高，加上央行總裁楊金龍日前已明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號逐漸浮現，預期下半年房市交易量能有望呈現穩健成長。不過，國際政經局勢與通膨變化給市場帶來的潛在影響，後續還是要密切留意。
資料來源：三立新聞網
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