台灣「包租代管業」（簡稱租服業）迎來爆發性成長，傳統房仲業有可能被取代嗎？近年中央政策極力扶植租服業，全台從業人員已達到26,581人，3年增加逾萬人、增幅近6成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，加速專業租賃服務體系普及與深化，傳統房仲業也悄悄與租服業磨合中，未來極有可能走向如日本般的「租售一條龍」模式。
根據內政部不動產資訊平台數據顯示，2024年Q1租服業管理人員16,892人，2026年Q1已暴增至26,581人，3年增幅高達57.4%。
在從業人數攀升的同時，業者家數也呈現強勁的擴張動能，2024年Q1租服業登記家數1,497家，2026年Q1已增至2,333家，整體市場規模成長幅度達55.8%，而包租代管業龍頭「兆基」更預計將在今(115)年上市，成為國內第一家合法上市的租服業者。
# 解決「少子化、空屋率、老屋修繕、租屋黑數與糾紛」 花敬群借鏡日本「租售一條龍」經驗
台灣租服業合法化主要是前內政部次長花敬群借鏡日本經驗，為解決「少子化、空屋率、老屋修繕、租屋黑數與糾紛」推出的健全房市政策之一。
2017年配合住宅法修正及8年20萬戶社宅目標，正式啟動「社會住宅包租代管第1期試辦計畫」，次年《租賃專法》正式實施，包租代管業必須取得許可、繳存保證金並加入公會的「特許行業」，後續在「333政策」租稅與費用補助誘因下，2025年10月已推動至第五期計畫。
據悉，日本「租售一條龍」模式之所以成功，主要是因為日本少子化、空屋等問題走在台灣前面，還有不少惡房客問題，加上日本在房屋修繕上還有嚴格規範，偏偏日本人生活節奏步調較快，管理租客、出售房屋、裝修等，相對都是負擔，也讓日本走向「租售一條龍」模式。
租服業將取代房仲業？莊思敏預測「合二為一」是最終走向
中信房屋研展室副理莊思敏表示，依照台灣高齡化、少子化等趨勢，加上政策推動，租售一條龍恐怕是未來難以避免的趨勢，而租服業近年在政策之利下空前擴展，對房仲業而言，短時間內看似無威脅，事實上，長時間下來恐大幅蠶食出售市場。
她說明，目前不少租服業者同時擁有租賃牌及房仲牌，而日本租售一條龍模式之所以成功，主要是因為房東與租服業者長時間培養感情的結果，對屋主而言，長時間配合的租服業者，總比剛接觸的房仲業者更加熟悉信任，況且租服業長期協助代管房屋，已經相當熟悉屋況及其價值，簡言之，房東未來賣房子，通常第一時間想到的就是同時擁有房仲牌的租服業者，不會是憑空插隊的房仲
不過，莊思敏也提到，看似岌岌可危的房仲業，事實上許多店家也同時擁有租賃牌，也開始同時經營租服業。
總結來說，租服業在台灣是相當年輕的產業，無論是租服業或房仲業，雙方都在同時學習兩種專業當中，但也由於租售一條龍中，兩者都缺一不可，所以未來勢必是兩種行業互相學習、磨合，最終走向合二為一的狀態，而從業人員在這波洪流中，只能不斷學習成長，同時因應AI風潮，快速適應新產業、新科技的衝擊，才能在這波產業變化中笑到最後。
資料來源：三立新聞網
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