眾所周知，在央行第七波信用管制持續影響下，2026年第一季房市交易量低迷，價穩但量縮已經持續一段時間，買氣回防市中心蛋黃區，蛋白、蛋殼區價格持續下探；下半年雖然有選舉因素、讓房市不致再有打房政策干擾，但別忘了「囤房稅2.0」也將是正式反應在稅單上的一年，估計多屋族影響最大，究竟半年後的房市會長什麼樣子？
# 惜售到緩跌 賣方心態變了
首先，價格很可能從惜售走向緩跌，這一點在重劃區尤其明顯；雖然第一季房屋成交價持穩，但分區觀察就能發現，市中心外圍的重劃區價格幾乎回到2至3年前。
以台中太平為例，去年初預售開價見5的區段，今年已經可以見到3字頭成交，觀察六都包括桃園大竹、草漯重劃區，以及台中海線沙鹿與清水，台南甚至高雄的新興重劃區，都可以見到價格鬆動的消息。整體來說，「議價率」逐步提升，顯示賣方的心態開始改變。
再者，未來的2至3年仍然屬於交屋高峰期，因此在可預期的半年左右，交屋量大的外圍重劃區可能面臨5至7％的價格修正，市中心也可能有平盤至3％跌幅。
# 「囤房稅2.0」多屋族賣壓大
最後就是政策影響面；「囤房稅2.0」是多屋族2026納稅的關鍵年，新制核心在於將非自住房屋稅率從原本的 1.5%–3.6% 調升至 2%~4.8%，並改採「全國歸戶」制，多屋族的賣壓可能會在下半年湧現。
另一個觀察重點是「新青安2.0政策」是否轉向，包括 優惠貸款利率回升、寬限期縮短等新政策，可能減少新進購屋者的購買力。
總之，下半年房市預計進入「殺價取量」或「價緩跌、量盤整」的狀態，對於自住者而言是更有議價空間的機會，但對多屋族則會帶來沉重的財務壓力。
而關於「房市泡沫」的看法，目前政府的態度偏向「止漲房價」而非「打趴房價」，預期房價將呈現緩慢、局部、可承受的修正，這一過程也可能會拉長盤整的期間。
退一步說，雖然房市的盤整期拉長、房價下修機率高，但房市不應該作為一個整體來判斷，會因為各地段、購屋需求不同而有差異，筆者建議購屋者仍應以長期持有作為基礎，不要一味追尋低價、導致最後錯失購屋良機。
資料來源：Yahoo房地產編輯部
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