最近有位房東在問：「我把房子租給公益出租人，為什麼稅單上的面積不是我房子的總面積？難道我搞錯了？」你沒搞錯，是增建的部分不能享優惠。
# 公益出租人享1.2%優惠，但有條件
屋主把房子租給符合租金補貼資格的租客，可以當公益出租人，房屋稅只要1.2%，比一般出租的1.5%起跳還便宜。聽起來很棒，對吧？
但基隆市稅務局說得很清楚：這項優惠只適用「合法建物」。
就是說，你房子的合法登記面積可以享1.2%優惠，但如果是增建、頂加、違建的部分，就沒有這個優惠，還是要按一般稅率課稅。
# 案例拆解：為什麼稅單面積變小了？
假設你家合法面積30坪，頂樓又蓋了10坪當出租套房。整間房子都租給公益出租人，稅務局核定時，合法面積30坪適用1.2%優惠稅率，增建的10坪就按一般稅率（1.5%起跳）課徵。
所以稅單上不會寫「40坪」，而是分開計算。這不是稅務局算錯，是你家的增建不適用優惠。
＃ 什麼是「合法建物」？
根據住宅法第3條，公益出租的房屋必須是「供居住使用，且具備門牌之合法建築物」。
簡單說：有門牌、有登記的合法面積才能享優惠。增建、頂加、違建，就算有門牌，還是不能適用1.2%。
# 稅務局會主動核定，不用申請
如果你已經被認定為公益出租人，稅務局會主動幫你按1.2%優惠稅率課徵，不用另外申請。但如果你的房子有增建，稅單來的時候記得看一下，合法面積和增建面積是分開算的。
公益出租人房屋稅1.2%，只適用合法建物。增建、違建的部分，還是要按一般稅率繳。房東出租前可以先確認自家房屋的合法面積，才不會稅單來的時候嚇一跳。
資料來源：賣厝阿明知識＋
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