現行新青安優貸政策進入倒數階段，房市恐迎來結構性轉折！根據財政部統計，自2023年上路以來，截至今年1月已撥貸逾15萬戶，平均每戶撥貸金額達777.3萬元，隨著政策將於7月截止，研議中的「2.0版」傳出將大幅限縮條件，不僅利率補貼縮水、寬限期砍半，可能增設「80條款」限制申請人年齡。專家分析，為了搶掛「長寬限期」末班車，近期恐出現一波趕在新舊政策交替前的成交熱潮，加上2.0版優勢銳減，第3季首購市場恐進入冷靜期。
現行新青安優惠房貸即將在今年7月截止，外傳「2.0版」的條件將大縮水。台灣房屋趨勢中心觀察，財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期3年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同，直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到5年。
新青安房貸掀起申請熱潮，累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1863億，已有15萬2621戶撥貸，三年來平均每月有5087戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬，比起第一波每月3000戶的申請量，或是第二波的每月2000戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，2023年推動的新青安版本最亮眼。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2010年至2023年7月以前的舊青安房貸，因方案本身和當時其他銀行的首貸方案相距不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人須向公股銀行申請其他貸款方案補足，因此，前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。
反觀2023年祭出的新青安寬限期最多可達5年，和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降20%；若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿6年後出售，可享400萬免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本撐5年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。
為了避免資源被濫用，新青安自今年7月底屆期後，政府研議中的2.0版，傳出將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。
張旭嵐指出，目前傳出的新青安2.0版，除了貸款額度有機會維持上限1000萬外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸2023年之前的舊青安，銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，雖可避免青年為了搶優惠而墊腳買房，但新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因減少，因此，評估下半年青年購屋狀況應該會暫時進入冷靜期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新青安額度1000萬，促使市場上1200萬左右的物件熱銷，一旦新方案確定朝舊青安回歸，利率補貼的誘因降低，低總價小宅的銷售速度將放緩，而收入穩定的雙薪家庭仍是剛需，也較有穩定付貸能力，因此，中坪數的家庭宅可望逐漸回歸主流。
資料來源：太報
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